Novo juro da Caixa reduz em até R$ 14.182,69 financiamento de casa

A Caixa Econômica Federal começa a oferecer, a partir desta segunda-feira (16), a taxa de 6,50% ao ano mais TR (Taxa Referencial, atualmente zerada) para o financiamento da casa própria. Antes, o menor juro aplicado pela instituição era de 6,75%.

A pedido do R7, Miguel José Ribeiro de Oliveira, diretor-executivo da Anefac (Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade), fez quatro simulações de financiamento – para imóveis de R$ 200 mil e de R$ 400 mil –, com a nova e a antiga taxa, para mostrar a economia gerada no financiamento.

Leia também: Banco do Brasil lança crédito imobiliário indexado ao IPCA

“Por se tratar de financiamentos de alto valor e de longo prazo, qualquer redução de juros, por menor que seja, sempre trará enormes benefícios ao consumidor”, comenta.

Confira quatro simulações pelo SAC (Sistema de Amortização):

A)     Imóvel de R$ 200 mil pelo prazo de 360 meses (30 anos) com taxa de 6,75% ao ano (anterior)

1ª prestação – R$ 1.647,18

Última prestação – R$ 558,58

Total do financiamento – R$ 397.038,50.

A)     Imóvel de R$ 200 mil pelo prazo de 360 meses (30 anos) com taxa de 6,50% ao ano (nova)

1ª prestação – R$ 1.607,89

Última prestação – R$ 558,47

Total do financiamento – R$ 389.947,16.

Economia em todo o financiamento – R$ 7.091,34 – 1,79% menor

B)     Imóvel de R$ 400 mil pelo prazo de 360 meses (30 anos) com taxa de 6,75% ao ano (anterior)

1ª prestação – R$ 3.294,36

Última prestação – R$ 1.117,17

Total do financiamento – R$ 794.077,01.

B)     Imóvel de R$ 400 mil pelo prazo de 360 meses (30 anos) com taxa de 6,50% ao ano (nova)

1ª prestação – R$ 3.215,78

Última prestação – R$ 1.116,95

Total do financiamento – R$ 779.894,32.

Economia em todo o financiamento – R$ 14.182,69 – 1,79% menor

Taxas aplicadas pelos bancos vão de 6,50% a 11% ao ano + TR

O R7 consultou as cinco principais instituições financeiras do país para levantar as taxas de financiamento imobiliário praticadas atualmente. Caixa, Banco do Brasil, Santander e Itaú Unibanco enviaram suas taxas. Bradesco até o final da apuração não informou. 

A menor é da Caixa, de 6,50% ao ano mais TR, que começa a valer nesta segunda-feira (16). A maior é do Santander, de 11% ao ano mais TR. Veja as opções abaixo:

Caixa

Taxas: a partir de 6,50% ao ano + TR

Valor financiado: até 80%

Parcelamento: em até 420 meses

Banco do Brasil

Taxas: a partir de 7,4% ao ano + TR

Valor: até 80% do valor do imóvel

Parcelamento: até 420 meses

Santander

Taxas: de 7,59% ao ano + TR a 11% ao ano + TR

Valor financiado: até 80% do valor do imóvel

Parcelamento: em até 420 meses

Itaú Unibanco

Taxas:  a partir de 7,45% + TR em todas as categorias, variando de acordo com o perfil do cliente e do imóvel

Valor financiado: até 82% do valor do imóvel

Parcelamento: em até 360 meses